நிலத்தின் பார்சல்கள்: செக் ஸ்பிங்க்ஸ் ராயல் மெயிலின் சொத்துக்களைப் பார்க்கிறதா? | ராயல் மெயில்

டிஅவர் ஸ்பிங்க்ஸின் நிழல் வடக்கு லண்டனில் உள்ள ஒரு குறிப்பிடப்படாத நகர்ப்புற டிப்போவின் மீது பெரியதாக உள்ளது. பரந்த கிங்ஸ் கிராஸ் தளத்தில் நீங்கள் இரண்டு கால்பந்து ஆடுகளங்களை பொருத்தலாம் – தலைநகரின் மக்கள் தொகை அதிகம் உள்ள இந்த பகுதியில் அரிதானது – ஆனால் இது ஒரு பரந்த ஃப்ரீஹோல்ட் எஸ்டேட்டின் ஒரு பகுதியை மட்டுமே உருவாக்குகிறது, அதன் சாவிகள் பில்லியனர் டேனியல் க்ரெடின்ஸ்கியிடம் ஒப்படைக்கப்பட்டது.

செக் ஸ்பிங்க்ஸ் என்று அழைக்கப்படும், அவரது அசாத்தியமான நடத்தை காரணமாக, க்ரெட்டின்ஸ்கி தனது வெற்றியை முடிக்க தயாராக இருக்கிறார். ராயல் மெயில்அதன் தாய் நிறுவனமான சர்வதேச விநியோக சேவைகளை (IDS) £3.6bn கையகப்படுத்துவதன் மூலம்.

ஒப்பந்தத்திற்கு அரசாங்கத்தின் ஆசீர்வாதம், கடந்த வாரம் வழங்கப்பட்டது2013ல் பிரித்தானியாவின் தபால் சேவை தனியார் மயமாக்கப்பட்டதில் இருந்து அதைக் கட்டுப்படுத்தும் முதல் நபராக இவரை மாற்றுவார். உண்மையில், 1516ல் அதை நிறுவிய மன்னர் VIII ஹென்றி முதல் அதன் மீது தனி ஆதிக்கம் செலுத்திய ஒரு சிலரில் ஒருவராக அவர் இருப்பார்.

Křetínský இன் சொந்த இராச்சியம் தோராயமாக 1,800 சொத்துக்களைக் கொண்டிருக்கும், இது சுமார் 300 ஹெக்டேர் (741 ஏக்கர்) பரப்பளவைக் கொண்டிருக்கும், இது ஹைட் பூங்காவின் தடம் இரண்டு மடங்கு அதிகமாகும். கிங்ஸ் கிராஸில் உள்ள பார்சல்ஃபோர்ஸ் லண்டன் சென்ட்ரல் டிப்போ அவரது கிரீடத்தில் உள்ள நகைகளில் ஒன்றாக இருக்கும்.

டோட்டன்ஹாமில் உள்ள புதிய தொழில் பூங்காவிற்கு அதன் செயல்பாடுகளை மாற்றும் திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக, ராயல் மெயில் கடந்த ஆண்டு இந்த தளத்தை விற்பனைக்கு வைத்தது. கொந்தளிப்பான சூழ்நிலைகளுக்கு மத்தியில் ஜூலை 2023 இல் சந்தையிலிருந்து சொத்து திரும்பப் பெறப்பட்டது, ஆனால் அது மீண்டும் விற்பனைக்கு வருவதை கார்டியனுக்கு IDS உறுதிப்படுத்தியது.

நிலப் பதிவேடு பதிவுகள் இந்த ஆண்டு ஜூலையில், Křetínský இன் சலுகையை ஏற்றுக்கொண்ட பிறகு, IDS இரண்டு குழு நிறுவனங்களுக்கு இடையே தளத்தை மாற்றியது, புதிதாக உருவாக்கப்பட்ட IDS Propco 1 ஆனது ராயல் மெயில் குரூப் லிமிடெட் நிறுவனத்திற்கு £90m செலுத்தியது.

இருப்பினும், சொத்து வல்லுநர்கள், அதே பகுதியில் சமீபத்திய குடியிருப்பு மற்றும் வணிக வளர்ச்சியின் மதிப்பு, சதி கணிசமாக அதிக மதிப்புடையதாக இருக்கும் என்பதைக் குறிக்கிறது, குறிப்பாக புதிய உரிமையாளர் வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பதற்கு முன் திட்டமிடல் ஒப்புதலைப் பெற முடியும். ஐடிஎஸ் ப்ராப்கோ 2 என்ற இரண்டாவது நிறுவனத்தை உருவாக்குவது, இதே போன்ற பரிவர்த்தனைகள் நடக்கலாம் என்று கூறுகிறது.

ஏப்ரல் மாதத்தில், IDS இன் போர்டு இன்னும் பாதுகாக்கும் போது மற்றும் Křetínský வழங்கும் £3.1bn சலுகைநிறுவனம் தனது “விரிவான” நில இலாகாவின் மதிப்பைக் குறைத்து மதிப்பிட்டதாக அதன் வழக்குரைஞர் வாதிட்டார்.

நிறுவனத்தின் ஃப்ரீஹோல்டு சொத்துக்களின் மதிப்பு £1.845bn ஆக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது, அதன் சமீபத்திய வருடாந்திர அறிக்கையின்படி, மிகவும் விரும்பத்தக்க அடுக்குகளில் மேம்பாட்டு ஒப்புதலைப் பெறுவதன் மூலம் திறக்கக்கூடிய மதிப்பைக் கணக்கிடுவதற்கு முன்.

ராயல் மெயிலின் வணிக மாதிரியை நன்கு அறிந்த ஒருவர், ஃப்ரீஹோல்ட் எஸ்டேட் வழங்கிய வாய்ப்பை நம்புகிறார், அதாவது ராயல் மெயில் இன்னும் 3.6 பில்லியன் பவுண்டுகளின் இறுதி ஒப்பந்த விலையில் குறைவாக மதிப்பிடப்பட்டிருக்கலாம்.

“ராயல் மெயிலுக்கு ஏராளமான இலவச சொத்து உள்ளது [Křetínský] ஒரு மோசமான கடன் உள்ளது,” என்று ஆதாரம் கூறியது – EP குழுமம் சுமார் £ 3bn கடன்களைப் பெற்றுள்ளது, இது கையகப்படுத்துவதற்கு நிதியளிக்க உதவுகிறது.

சூப்பர்மார்க்கெட் சங்கிலியான மோரிசன்ஸ் அமைத்த முன்னுதாரணத்தை அவர்கள் சுட்டிக்காட்டினர் இலவச சொத்துக்களை விற்று மீண்டும் குத்தகைக்கு எடுத்தார் அதன் கடன்களைக் குறைக்கப் பயன்படுத்தப்பட்ட £331m ஒப்பந்தத்தில். “ஓய்வூதிய நிறுவனத்திற்கோ சொத்து மேம்பாட்டாளருக்கோ சில ஃப்ரீஹோல்டுகளை விற்று, குத்தகை இயக்கச் செலவாகி, பணத்தைத் திரும்பப் பெற அவர் ஒரு ஒப்பந்தம் செய்யலாம்.”

ஹார்க்ரீவ்ஸ் லான்ஸ்டவுன் என்ற பங்குத் தரகரின் பணம் மற்றும் சந்தைகளின் தலைவரான சூசன்னா ஸ்ட்ரீடர், Křetínský மனதில் வைத்திருப்பது துல்லியமாக நில விற்பனையாக இருக்கலாம் என்று நினைக்கிறார். “பயன்படுத்தப்படாத நிலத்தை மறுசீரமைத்து விற்கும் சாத்தியம் புதிய உரிமையின் கீழ் தொடரப்படும்” என்று அவர் கூறினார்.

கிங்ஸ் கிராஸ் டிப்போவிற்கு தெற்கே ஒரு மைல் தொலைவில் உள்ள மவுண்ட் ப்ளெசண்ட் தளத்தின் ஒரு பகுதியின் 2017 ஆம் ஆண்டில் ராயல் மெயிலின் £193.5 மில்லியன் விற்பனையையும், 2014 இல் பாடிங்டனில் உள்ள லண்டன் வரிசையாக்க அலுவலகத்தின் விற்பனையையும் ஸ்ட்ரீடர் சுட்டிக்காட்டினார்.

“எதிர்காலத்தில் இது போன்ற வாய்ப்புகளை நிர்வாகம் பரிசீலிக்கும் வாய்ப்பு உள்ளது, குறிப்பாக நிறுவனம் இன்னும் குறைந்த எண்ணிக்கையிலான கடிதங்களைச் சமாளிக்க சரியான அளவிலான உள்கட்டமைப்பைப் பார்க்கிறது,” என்று அவர் கூறினார்.

அமேசான் பாணி லாக்கர்களை பொதுமக்கள் அணுகக்கூடிய வகையில் நிறுவவும், பார்சல்-வரிசைப்படுத்தலை செஷயர் மற்றும் நார்தாம்ப்டனில் உள்ள மிகப்பெரிய “சூப்பர் ஹப்களுக்கு” மாற்றவும் ராயல் மெயில் நகரும் சூழலில் நில விற்பனை இன்னும் அதிக அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது, இது சில உள்ளூர் தளங்களின் தேவையை குறைக்கிறது.

ஒரு நகர ஆய்வாளர், பெயரிடப்படாததைக் கேட்டு, மிகவும் தீவிரமான சூழ்நிலையை எழுப்பினார், அதில் Křetínský தனியார் பங்கு முதலீட்டாளர்களின் வரிசையில் சேர்ந்தார், அவர்கள் மிகவும் விரும்பும் வணிகங்களை மீட்டெடுத்தனர், அது அனைத்தும் வெடிக்கும் போது காயமடையாது.

“அது முறிந்து போக வேண்டுமானால், நீங்கள் வணிகத்திற்கு கடன் கொடுத்து முக்கிய சொத்துக்களில் அதை பத்திரப்படுத்திய விதத்தில் விஷயங்களை கட்டமைத்திருந்தால் [such as freehold property]வணிகம் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த முடியாவிட்டால், நீங்கள் சொத்துக்களை பறிமுதல் செய்யுங்கள், ”என்று ஆய்வாளர் கூறினார்.

“ஒரு விருப்பமான கடனாளியாக நீங்கள் நிர்வாகத்திலிருந்து மதிப்பை எவ்வாறு பிரித்தெடுக்க முடியும். தனியார் சமபங்கு மூலம் நீங்கள் அதை மீண்டும் மீண்டும் பார்க்கிறீர்கள்.

கடந்த கால உதாரணங்களில் மோனார்க் ஏர்லைன்ஸின் சரிவு அடங்கும், அங்கு முதலீட்டு நிறுவனமான கிரேபுல் அதன் மீட்பு என்று கூறப்படும் வகையில் கட்டமைத்ததாக குற்றம் சாட்டப்பட்டது. £10m லாபத்துடன் வெளியேற அனுமதித்தது.

அந்த நேரத்தில் நிறுவனத்திற்கு நெருக்கமான வட்டாரங்கள் இதை மறுத்தன, இருப்பினும் அவர்கள் Greybull கணிசமாக இழக்கவில்லை என்று ஒப்புக்கொண்டனர். Phones4U இன் சரிவுக்குப் பிறகு தனியார் பங்கு உரிமையாளர் BC பார்ட்னர்ஸ் விட்டுச் சென்ற £18m கடந்த காலத்திலிருந்து மற்றொரு நல்ல உதாரணம்.

ஒரு சிறிய விமான நிறுவனம் அல்லது தொலைபேசி சில்லறை விற்பனையாளரைப் போலல்லாமல், மோசமான சூழ்நிலையில் பிரிட்டனின் தபால் சேவையைக் காப்பாற்ற அரசாங்கம் முன்வர வேண்டும் என்று ஆய்வாளர் சுட்டிக்காட்டினார்.

“அரசாங்கம் கவலைப்பட வேண்டிய விஷயம் இதுதான். முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் கைப்பற்றப்பட்டிருந்தால், சேவையை இயக்குவதற்கு இது தேவை என்று நீங்கள் அரசாங்கத்திடம் கூறலாம், எனவே அவர்கள் அதை வாங்க வேண்டும். அல்லது நீங்கள் அதை மீண்டும் உருவாக்கலாம். இது ஒரு நல்ல ஒவ்வொரு வழி பந்தயம்.”

EP கருத்து தெரிவிக்க மறுத்துவிட்டது, ஆனால் வணிகத்திற்கு நெருக்கமான ஆதாரங்கள் அதன் மாதிரியானது தனியார் சமபங்குகளிலிருந்து வேறுபட்டது மற்றும் IDS இன் கடன் மதிப்பீடு பரந்த குழுவிற்குக் கீழே குறையாமல் இருப்பதை உறுதிசெய்யும் பாதுகாப்புகளை உள்ளடக்கியதாகக் கூறியது.

Křetínský அரசாங்கத்திற்கும் – மற்றும் தொழிற்சங்கங்களுக்கும் – தனது நோக்கங்களைப் பற்றி அவர்களுக்கு உறுதியளிக்கும் அர்ப்பணிப்புகளை மேற்கொள்வதில் இன்னும் அதிகமாக இருந்துள்ளார்.

அரசு மற்றும் நிறுவனங்களுக்கான தங்கப் பங்குகள் இதில் அடங்கும் மலிவு.

ஆனால் சில முக்கியமான உறுதிமொழிகள் – விமர்சன ரீதியாக, ராயல் மெயில் சொத்துக்களுக்கு எதிராகப் பாதுகாக்கப்பட்ட புதிய கடனை உயர்த்துவதைக் கட்டுப்படுத்துகிறது – ஐந்து வருடங்கள் அல்லது அதற்கும் குறைவான காலம்: ஸ்பிங்க்ஸின் கண் சிமிட்டும் நேரம்.

Křetínský பற்றி Mister K என்ற புத்தகத்தை எழுதிய ஒரு பிரெஞ்சு பத்திரிகையாளர் Jérôme Lefilliâtre, Royal Mail ஐப் பார்த்து வியப்படைந்ததாகக் கூறினார், ஏனெனில் கோடீஸ்வரர் தனக்கு சொத்து, ஊடகம் மற்றும் சில்லறை வணிகத்தில் அதிக ஆர்வம் இருப்பதாகக் கூறியிருந்தார். “ஆங்கில ரியல் எஸ்டேட் பற்றிய கோட்பாடு … எனக்கு அது பிடிக்கும்,” என்று அவர் கூறினார்.

செக் முதலீட்டாளர் தனது மதிப்பிடப்பட்ட £6bn அதிர்ஷ்ட பந்தயத்தில் பெரும்பகுதியைச் செய்தார், சரியாக, நாகரீகமற்ற புதைபடிவ எரிபொருள் சொத்துக்களில் இன்னும் உயிர் உள்ளது. Lefilliâtre இன் கூற்றுப்படி, முதலாளி தோல்வியுற்ற வணிகங்களைத் திருப்ப முடியும் என்பதைக் காட்ட விரும்புகிறார், மற்றவர்கள் தவறவிட்ட லாபத்திற்கான வாய்ப்பைக் கண்டுபிடிப்பார்.

ஆனால் அவரால் முடியாவிட்டால், பிளக்கை இழுப்பதில் அவருக்கு எந்தக் கவலையும் இருக்காது என்று Lefilliâtre நம்புகிறார். “பணம் மற்றும் வியாபாரம் என்று வரும்போது அவர் இரக்கமற்றவர். அவர் கடினமான முடிவுகளை எடுக்க வேண்டும் என்றால், அவர் அதை எடுப்பார்.

நகர ஆய்வாளர் இதை வித்தியாசமாக கூறினார்: “நீங்கள் ஒரு நபரிடம் கட்டுப்பாட்டை ஒப்படைக்கிறீர்கள், என்ன நடக்கும் என்று உங்களுக்குத் தெரியாது.”